Requisitos y solicitudes para AMUVASAN - OPVSA

La Oficina de Planificación del Valle de San Andrés (OPVSA) es el organismo que se encarga de vigilar y autorizar las actividades que se refieren al desarrollo territorial de los Municipios que conforman -AMUVASAN- San Juan Opico, Colón, Armenia, Sacacoyo, Ciudad Arce y Quezaltepeque

La dirección de esta oficina es 

Entre 1ª Avenida Norte y 1ª Calle Poniente, Lourdes, Municipio de Colón.
Teléfonos: (503) 2318-9010 ó (503) 2318-9012
Fax: (503) 2338-4731 – Correo Electrónico: amuvasangerencia@gmail.com

Para realizar trámites en esta oficina estos son los requisitos:

• Requisitos para factibilidad de proyectos de construcción
• Requisitos para factibilidad de proyectos de parcelación
• Requisitos para permiso de proyectos de construcción

Y las solicitudes que debe llenar son las siguientes:

• Formulario A: Solicitud factibilidad de proyectos incluye Revisión Vial
• Formulario A-A: Solicitud factibilidad de proyectos NO incluye Revisión Vial

• Solicitud de pre-calificación de lugar
• Solicitud de calificación para segregación simple
• Solicitud de regularizaciones
• Solicitud de permiso de proyectos de construcción
• Solicitud de permiso de proyectos de parcelación

ACERCA DE LOS REQUISITOS QUE EXIGE EL CNR PARA REUNIÓN DE INMUEBLES.


Publico el siguiente articulo porque constantemente nos encontramos con algún tipo de resistencia de parte del notario al indicarle que firme los planos, y es que la Oficina de Mantenimiento Catastral del CNR entre otras cosas exige lo siguiente:



  • Indicar en el Plano de levantamiento, las parcelas a reunir con sus áreas inscritas y antecedentes correspondientes, así como el área total del inmueble reunido.

Imagen No. 1: Ejemplo de cómo identificar dos lotes distintos en un mismo plano, observe que el área del terreno de la izquierda, según escritura esta descrito hasta los milímetros, no así el terreno de la derecha que esta escrito hasta los centímetros.

Imagen No.2: Muestra de la reunión de dos inmuebles con distinto sistema de numeración

Firmado y sellado en original por el profesional responsable del levantamiento, 

del notario lo cual presume la responsabilidad del mismo sobre la información registral que presenta, y firma en original del o los propietarios del inmueble. 

Imagen No. 3: Ejemplo de como ubicar en el membrete el espacio para que firme el Propietario y el Notario.

El formato 0.55x0.55


Ocasionalmente nos encontraremos con este requerimiento de las oficinas gubernamentales, para entenderlo estudiemos el reglamento, este dice:


Para toda presentación de proyectos los planos deberán sujetarse a las siguientes 
disposiciones siguientes:
Las dimensiones deberán ser en base a un módulo de cincuenta y cinco centímetros
(0.55) en ambas direcciones o múltiplos de medios módulos sin exceder de un metro
diez centímetros (1.10 MS) en el ancho y un metro sesenta y cinco centímetros (1.65
MS) en el largo.

Aunque parezca sencillo de entender hemos conocido personas que tienen dudas al aplicar este formato, sin embargo existen muchas posibilidades de cumplir con este requisito, estas son las siguientes:

0.55x0.55

0.825x0.55

1.375x0.55

1.65x0.55

0.55x0.825

0.825x0.825


1.10x0.825

1.375x0.825

1.65x0.825

0.55x1.10

0.825x1.10

1.10x1.10

1.375x1.10

1.65x1.10


Obsérvese que en cada uno de los esquemas existe un cuadro en el costado inferior derecho, en futuras publicaciones hablaremos de este cuadro de 0.15x0.25

COSTO DE  TASAS MUNICIPALES O ARANCELES DE OPAMSS

Las actuales Tasas por Servicios Municipales del Área Metropolitana de San Salvador, fueron establecidas legalmente según el siguiente cuadro:

		Diario
No.	Municipio	Oficial No.	Tomo	Fecha
1	Antiguo Cuscatlan	200	389	25-10-2010
2	Apopa	4	362	8/1/2004
3	Apopa Plan El Angel	94	375	2/10/2004
4	Ayutuxtepeque	183	389	1/10/2010
5	Ciudad Delgado	183	389	1/10/2010
6	Cuscatancingo	80	363	3/5/2004
7	Ilopango	193	381	15-10-2004
8	Mejicanos	10	362	16-01-2004
9	Nejapa	165	384	5/9/2009
10	San Marcos	187	385	8/10/2009
11	San Martin	200	389	25-10-2010
12	San Salvador	176	388	22-09-2010
13	Santa Tecla	171	171	14-09-2010
14	Soyapango	27	362	10/2/2004
15	Tonacatepeque	190	389	12/10/2010

PERMISOS PREVIOS  PARA CONSTRUCCIONES Y PARCELACIONES HABITACIONALES EN GENERAL:

Servicios                                            Arancel                  Unidad

Calificación del lugar                                       $0.06       M² área total de terreno

Línea de construcción                                      $0.10       M² área total de terreno

Factibilidad de drenajes de aguas lluvias          $0.10        M² área total de terreno

Revisión vial y zonificación                             $0.16       M² área total de terreno

REVISIONES ESPECÍFICAS PARA OTORGAMIENTO DE PERMISOS :

Si va a Construir, Reparar o Remodelar una vivienda 

y el área de su terreno es MENOR de 25.00 m2

$20.00     Tasa Única

Si va a Construir, Reparar o Remodelar una vivienda 

y el área de su terreno es MAYOR de 25.00 m2

$0.81     M2 del área total de construcción

Si va a Construir Muros o Tapiales

$0.81     M2 de la pantalla del Tapial o Muro

Si va a desarrollar una Urbanización

$0.51     M2 del área total del terreno

Para recepción de obras de construcción

$0.81     M2 del área total de construcción

Para recepción de obras de Urbanización

$0.51     M2 del área total del terreno

REVISIONES DE COMPLEJOS  HABITACIONALES Y/O  REGÍMENES DE CONDOMINIOS PARA OTORGAMIENTO DE PERMISOS :

Para la construcción y/o parcelación de desarrollos habitacionales de tipología unifamiliar y régimen de condominio con área de lote de HASTA 75.00 M² (popular) para la primera y área construida de HASTA 36.00 M² (popular) la segunda, se cobrarán las tasas que se detallan:

Servicios                                            Arancel                  Unidad

Calificación del lugar                                       $0.03       M² área total de terreno

Línea de construcción                                      $0.05      M² área total de terreno

Factibilidad de drenajes de aguas lluvias          $0.05        M² área total de terreno

Revisión vial y zonificación                             $0.08       M² área total de terreno

Si va a Construir, Reparar o Remodelar una vivienda 

y el área de su terreno es MENOR de 25.00 m2

$15.00     Tasa Única

Si va a Construir, Reparar o Remodelar una vivienda 

y el área de su terreno es MAYOR de 25.00 m2

$0.60     M2 del área total de construcción

Si va a Construir Muros o Tapiales

$0.60     M2 de la pantalla del Tapial o Muro

Si va a desarrollar una Urbanización

$0.30     M2 del área total del terreno

Para recepción de obras de construcción

$0.60     M2 del área total de construcción

Para recepción de obras de Urbanización

$0.30     M2 del área total del terreno

PERMISOS PREVIOS  PARA CONSTRUCCIONES Y PARCELACIONES

 NO HABITACIONALES:

Servicios                                                    Arancel                  Unidad

Calificación del lugar (hasta 300 m2)    $60.00                 Tasa Única

         Calificación del lugar (mayor a 300 m2)             $0.20                 M2 del área total del terreno

Linea de construcción                          $60.00                 Tasa Única

OPLAGEST-LOS NONUALCOS.

El 28 de noviembre de 2007 se aprobó el Plan de Desarrollo Territorial de La Paz, y el 1 de octubre del 2008, comenzó a operar OPLAGEST-Los Nonualcos, con ello se conformó una oficina eminentemente técnica de planificación y gestión territorial, control del suelo y de trámites de requisitos previos y dictámenes técnicos de parcelación y construcción.

Esta se encarga de la aprobación técnica de 

• Parcelaciones

• Urbanizaciones

• Construcciones

Y abarca los siguientes municipios:

• San Luis Talpa,

• Zacatecoluca, 

• Olocuilta, 

• Tapalhuaca, 

• Tecoluca, 

• Santiago Nonualco, 

• San Juan Talpa, 

• Santa María Ostuma, 

• San Pedro Nonualco, 

• El Rosario, 

• San Luis La Herradura, 

• Cuyultitan.

• San Pedro Masahuat,

•  San Rafael Obrajuelo,

A continuación le proporcionamos algunos enlaces de formularios más útiles para la aprobación de proyectos:

• Formulario A y A-1: Factibilidad de Proyectos de Parcelación y construcción.
• Formulario B y B-1: Dictamen técnico de proyectos de Parcelación y/o Construcción.
• Formulario C y C-1: Recepción de Proyectos de Parcelación y Construcción.
• Formulario D: Precalificación de Lugar
• Formulario E: No afectación vial

Otros enlaces importantes de OPLAGEST:

• Tasas municipales
• Formato para delegar profesional
• Ordenanzas Diario Oficial

REQUISITOS PARA CALIFICACION DE LUGAR, OPAMSS

REQUISITOS MÍNIMOS PARA CALIFICACION DE LUGAR

1)       Llenar instructivo original Nº 2.

2)       Nombre, firma y sello del profesional o técnico responsable del: 

• Levantamiento del inmueble y/o
• Responsable del proyecto.

3)       Dos (2) copias de planos del levantamiento topográfico, firmados y sellados en original, 

          por el profesional responsable del proyecto.

4)       Copia de escritura de propiedad del inmueble. Al momento de solicitar el trámite de permiso de   

           construcción la escritura deberá estar inscrita en el Centro Nacional de Registro (CNR).

5)       Los inmuebles ubicados en los centros y/o conjuntos históricos, deberán presentar las elevaciones y 

          plantas arquitectónicas existentes, fotografías del  inmueble y del entorno, memoria descriptiva del  

          proyecto, además de las propuestas arquitectónicas (plantas y fachadas) en caso de modificación.

6)       Área y linderos del terreno indicando: mojones, rumbos y distancias referenciado a coordenadas 

          geodésicas.

7)       Esquema de ubicación general del terreno o parcela, indicando puntos de referencia como 

          iglesias, escuelas, puntos de buses, etc.

8)       Orientación, escala y fecha de levantamiento.

9)       Niveles y/o curvas de nivel referidos a los terrenos colindantes y a los derechos de vías existentes. En  

          colindancia a quebradas las curvas de nivel se prolongarán en un mínimo de 15 metros del eje de la 

          quebrada.

10)    Indicar la planimetría e infraestructura existente en terrenos vecinos tales como: tapiales, muros, 

         cordones, aceras, arriates, rodajes existentes, cercos, viviendas, etc.

11)   Definir y acotar las secciones transversales de los derechos de vías existentes.

12)   Indicar sobre el eje existente de la calle de acceso, la distancia desde un esquinero del inmueble hasta 

         el punto de intersección P.I. (del eje actual de la calle o avenida más próxima).

13)   Deberán ubicarse las líneas férreas y/o cables de alta tensión (en caso de colindancia), así como otro 

         tipo de servidumbre que afecte al terreno.

14)   Para cambios de usos de suelo o legalización de usos existentes, anexar la planta arquitectónica 

        existente y la planta proyectada, además de la escritura de arrendamiento o promesa de arrendamiento.

15)   Para otros usos que no sea vivienda, adjuntar el levantamiento de usos aledaños, derechos de vía, 

        curvas de nivel y otra información necesaria según sea el caso.

LOS PLANOS DEBERÁN CONTENER LO SIGUIENTE:

 Espacio para sellos de 0.25 x 0.15 mt. en el extremo inferior derecho.

 Módulos de 0.55 x 0.55 mt. mínimo y de1.10 x 1.65 mt. Máximo

REQUISITOS DE LINEA DE CONSTRUCCION EN OPAMSS

 REQUISITOS MÍNIMOS PARA TRÁMITE DE LINEA DE CONSTRUCCION EN OPAMSS

1)      Llenar instructivo original Nº 1.

2)     Nombre, firma y sello del profesional o técnico responsable del levantamiento del inmueble. 

3)     Nombre, firma y número de registro del profesional o técnico responsable del proyecto.

4)     Dos copias del plano del levantamiento topográfico, firmados y sellados en original, por el 

        profesional responsable del proyecto. 

5)     Escritura de propiedad debidamente  registrada por el Centro Nacional de Registro (CNR).

         

LOS PLANOS DEBERÁN CONTENER LO SIGUIENTE:

1)      Los planos deberán contener un espacio para sellos de 0.25 x 0.15 m. en el extremo inferior 

         derecho.

2)      Las dimensiones de los planos serán en módulos de 0.55 x 0.55 m. mínimo y de 1.00 x 1.62 m.    

          Máximo.

CONTENIDO DE INFORMACIÓN EN PLANOS PARA EL TRÁMITE DE LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN

1)             Nombre del propietario y los colindantes. 

2)             Área y linderos del terreno, indicando los rumbos y distancias, referenciados a una cuadrícula de    

                coordenadas geodésicas*. 

3)             Orientación, escala y fecha del levantamiento.

4)             Esquema ubicación general del terreno o  parcela, indicando puntos de referencia como iglesias,   

                 escuelas, puntos de buses, etc.

5)            Niveles y/o curvas de nivel referidos a terrenos colindantes y a los derechos de vía existentes.   En  

               colindancia de quebradas las curvas de nivel se prolongarán en un mínimo de 15 Mts. del eje de la  

               quebrada.

6)            Planimetría existente en terrenos vecinos tales como: tapiales, muros, cordones, aceras, arriates,    

                rodajes existentes, cercos, viviendas, niveles y acotar las secciones transversales de los derechos 

               de vías existentes.

7)             Indicar sobre el eje existente de la calle de acceso una distancia desde un esquinero del inmueble  

                hasta el punto de intersección (P. I.) del eje actual, de las calles o avenida más próxima.

8)            Deberán ubicarse las líneas férreas y/o cables de alta tensión (en caso de colindancia), así como   

                otro tipo de servidumbre que afecte el terreno. 

* No se exigirá presentar coordenadas geodésicas a los proyectos menores de 2,500 M2

, 

ubicados en áreas urbanas bien identificadas con el nombre de las vías de acceso y sus 

derechos de vías correspondientes y que no estén afectados por proyectos viales vigentes.